1、A公司将原采用公允价值模式计价的一幢出租用办公楼收回，作为企业的自用房地产处理。在出租收回前，该投资性房地产的成本明细科目金额为1000万元，公允价值变动明细科目余额(贷方)为200万元。转换当日该厂房的公允价值为900万元。关于该事项，下列说法正确的有( )。
A、该资产在转换日影响损益的金额为100万元
B、该资产在转换日影响损益的金额为0
C、转换时固定资产的入账价值是800万元
D、对于投资性房地产持有期间产生的公允价值变动损益在投资性房地产转换为固定资产时不用作处理
【正确答案】 AD
【答案解析】 转换日应做的账务处理为：
借：固定资产 900
投资性房地产——公允价值变动 200
贷：投资性房地产——成本 1000
公允价值变动损益 100
2、下列关于采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产的会计处理，表述正确的有( )。
A、转换日公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益
B、转换日公允价值大于账面价值的差额计入公允价值变动损益
C、转换日公允价值小于账面价值的差额计入留存收益
D、转换日公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益
【正确答案】 BD
【答案解析】 公允价值模式下投资性房地产转为自用房地产的借贷方的差额都是计入公允价值变动损益的。
3、下列关于投资性房地产的会计处理中，表述正确的有( )。
A、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益
B、非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益
C、非投资性房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，不会影响当期损益
D、处置投资性房地产时，按累计的公允价值变动金额，将“公允价值变动损益”转入“其他业务成本”的处理不影响当期损益净额
【正确答案】 ACD
【答案解析】 本题考核非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产。选项A，用公允价值模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额，应计入公允价值变动损益，影响当期损益;选项B，非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于原账面价值的差额，应计入其他综合收益，不影响当期损益。
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