第四章 投资性房地产 第一节 投资性房地产概述
一?投资性房地产的定义与特征
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产的特征：
1.投资性房地产是一种经营活动；
2.投资性房地产在用途?状态?目的等方面区别于企业作为生产经营场所的房地产和房地产开发企业用于销售的房地产。
二?投资性房地产的范围
1.已出租的土地使用权
2.持有并准备增值后转让的土地使用权
3.已出租的建筑物
4.不属于投资性房地产的范围
（1）自用房地产：为生产商品?提供劳务或者经营管理而持有的房地产。如企业的厂房?办公楼和经营用土地等。
（2）作为存货的房地产：房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。
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