2019年中级会计师《会计实务》知识点：投资性房产的处置

 

二、投资性房地产的处置

 

（一）成本模式下

 

企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益（将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本）。

 

1.收到处置收入时　

 

借：银行存款　

 

贷：其他业务收入

 

应交税费——应交增值税（销项税额）　　

 

2.结转投资性房地产账面价值

 

借：其他业务成本

 

投资性房地产累计折旧　

 

投资性房地产减值准备　　

 

贷：投资性房地产　

 

（二）公允价值模式下

 

一般分录如下：

 

1.按实际收到的款项

 

借：银行存款

 

贷：其他业务收入

 

应交税费——应交增值税（销项税额）

 

2.按当时投资性房地产的账面余额

 

借：其他业务成本

 

贷：投资性房地产——成本

 

——公允价值变动（也可能在借方）

 

3.将累计公允价值变动转入其他业务成本

 

借：公允价值变动损益

 

贷：其他业务成本

 

或反之。

 

4.将转换时原计入其他综合收益的部分转入其他业务成本

 

借：其他综合收益

 

贷：其他业务成本