【例题•单选题】某企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2017年6月30日，企业自行建造的办公楼开始对外出租，该办公楼建造成本为2 100万元，预计使用20年，预计净残值为100万元。2017年12月31日该办公楼的公允价值为2 200万元，则下列说法中正确的是( )。
A.当年该办公楼应当计提的折旧为50万元
B.当年该办公楼应当计提的折旧为0万元
C.公允价值上升会影响当期损益200万元
D.该办公楼应当在资产负债表日进行减值测试
【答案】B
【解析】采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产在资产负债表日不折旧、不摊销、不减值;2017年12月31日公允价值上升对当期损益的影响为2 200- 2100=100(万元)。
【例题•多选题】下列各项中，企业应当按照投资性地房产核算的有( )。
A.房地产企业持有准备增值后出售的商品房
B.企业持有并准备增值后转让的土地使用权
C.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物
D.以经营租赁方式出租的办公楼
【答案】BD
【解析】选项A属于存货，选项C企业没有所有权，不作为自有资产核算。
【例题•多选题】下列各项资产减值准备中，一经确认在相应资产持有期间内均不得转回的有( )。
A.坏账准备
B.固定资产减值准备
C.存货跌价准备
D.投资性房地产减值准备
【答案】BD
【解析】应收款项、存货等流动资产计提的减值准备一般可以转回。
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