【多选题】处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，下列说法不正确的有( )。
A.应按累计公允价值变动金额，将公允价值变动损益转入其他业务成本
B.实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入营业外支出或营业外收入
C.实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入投资收益
D.对于投资性房地产的累计公允价值变动金额，在处置时不需要进行会计处理
【答案】BCD【解析】实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应通过其他业务收入和其他业务成本的差额反映，所以选项BC不正确;处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应将确认的投资性房地产累计公允价值变动损益的金额转入其他业务成本，但是并不影响当期营业利润，所以选项D不正确。
【单选题】下列关于投资性房地产的说法中，正确的是( )。
A.投资性房地产是一种经营性活动
B.投资性房地产是一种非经营性活动
C.投资性房地产与作为生产经营场所的房地产相同
D.投资性房地产与用于销售的房地产相同
【答案】A【解析】投资性房地产在用途、状态、目的等方面与作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产都是不同的。
【多选题】下列有关投资性房地产的定义与特征的表述中，正确的有( )。
A.投资性房地产是为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产
B.投资性房地产应当能够单独计量和出售
C.投资性房地产是一种经营活动
D.投资性房地产有两种计量模式：成本模式和公允价值模式
【答案】ABCD
【单选题】投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当在发生时计入( )。
A.管理费用
B.其他业务成本
C.营业外支出
D.销售费用
【答案】B【解析】投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，计入投资性房地产的成本;不满足资本化条件的，直接计入当期损益(其他业务成本)。
【单选题】下列关于投资性房地产后续支出的表述中，不正确的是( )。
A.投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入到投资性房地产的成本
B.投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入到当期损益
C.企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，需要将投资性房地产的账面价值结转到投资性房地产——在建
D.采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间照提折旧或摊销
【答案】D【解析】企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间不计提折旧或摊销。
【多选题】下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有( )。
A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式
B.满足特定条件时可以采用公允价值模式
C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式
D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式
【答案】ABD【解析】同一企业的投资性房地产，不得同时采用成本模式和公允价值模式进行核算。
【多选题】关于投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的有( )。
A.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
C.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销
D.采用成本模式计量的投资性房地产，在一定条件下可以改按公允价值模式计量
【答案】ACD【解析】选项B，在满足一定条件时，企业可以将投资性房地产计量模式由成本模式变更为公允价值模式。
【多选题】下列关于投资性房地产后续计量的会计处理中，表述正确的有( )。
A.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量
B.企业选择采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，以后期间也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量
C.投资性房地产的后续计量模式一经确定不得随意变更
D.企业只能采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量
【答案】AC【解析】已采用公允价值模式计量的投资性房地产不得从公允价值模式转为成本模式。
【多选题】下列股权投资中，不应作为长期股权投资采用成本法核算的有( )。
A.投资企业对子公司的长期股权投资
B.投资企业对合营企业的股权投资
C.投资企业对联营企业的股权投资
D.投资企业对被投资单位不具有控制、共同控制和重大影响的股权投资
【答案】BCD【解析】选项BC，应采取权益法核算;选项D，按照最新的准则规定不应作为长期股权投资核算。
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