中级会计职称《中级会计实务》每日一练（2019.5.20）

　　资料一：2011年12月1日，甲公司与A公司签订协议，将其一栋商品房出租给A公司，租期为3年，每年租金为1000万元，于每年年初收取，2012年1月1日为租赁期开始日，2014年12月31日到期。2012年1月1日，该商品房的公允价值为30000万元，账面余额为10000万元，未计提减值准备。每年1月1日均收到当年租金。

　　资料二：2012年12月31日，该投资性房地产的公允价值为30500万元。

　　资料三：2013年12月31日，该投资性房地产的公允价值为30800万元。

　　资料四：为了提高商品房的租金收入，甲公司决定在租赁期届满后对商品房进行改扩建和装修，并与B公司签订经营租赁合同，约定完工时将其出租给B公司，每季度初收取租金600万元。2014年12月31日，租赁协议到期，甲公司收回该商品房并转入改扩建和装修工程。

　　资料五：2015年1月1日，从银行取得专门借款1000万元用于改扩建和装修工程，款项存入银行。年利率为5%，3年期，按年付息。2015年1月1日，支付工程款项1000万元。

　　资料六：2016年3月31日工程完工，支付工程款项500万元，并于当日将该房地产出租给B公司。

　　资料七：2019年3月31日，出租给B公司的商品房租赁期届满，收回后直接出售给C公司，取得价款60000万元。2016年3月31日至2019年3月31日累计公允价值变动收益为2000万元。

　　假定不考虑相关税费。

　　<1> 、编制甲公司2012年1月1日转换房地产的有关会计分录。

　　<2> 、编制甲公司每年收到A公司租金与确认租金收入的相关会计分录。(假定年末确认租金收入)

　　<3> 、编制甲公司2012年和2013年末投资性房地产公允价值变动的相关会计分录。

　　<4> 、编制甲公司该商品房进行改扩建和装修的相关会计分录。

　　<5> 、编制甲公司出售投资性房地产的相关会计分录。

　　(答案中的金额单位用万元表示)

　　正确答案：

　　(1) 2012年1月1日：

　　借：投资性房地产——成本　　30000

　　贷：开发产品　　　　　　　　 10000

　　其他综合收益　 　　　　　 20000

　　(2)每年年初收到A公司租金：

　　借：银行存款　　　　1000

　　贷：预收账款 1000

　　每年年末确认租金收入：

　　借：预收账款 1000

　　贷：其他业务收入　　　　　1000

　　(3)2012年12月31日：

　　借：投资性房地产——公允价值变动　500

　　贷：公允价值变动损益 500(30500-30000)

　　2013年12月31日：

　　借：投资性房地产——公允价值变动　300

　　贷：公允价值变动损益 300(30800-30500)

　　(4) 2014年12月31日：

　　借：投资性房地产——在建　　 30800

　　贷：投资性房地产——成本　 　 30000

　　——公允价值变动 800(500+300)

　　2015年1月1日：

　　借：投资性房地产——在建　　1000

　　贷：银行存款　　　　　　　　 1000

　　2015年12月31日：

　　借：投资性房地产——在建 50

　　贷：应付利息　　 　 50(1000×5%)

　　2016年3月31日：

　　借：投资性房地产——在建 12.5(1000×5%×3/12)

　　贷：应付利息　　　　　　　 　12.5

　　借：投资性房地产——在建　　500

　　贷：银行存款　　　　　　　　 500

　　借：投资性房地产——成本　32362.5(30800+1000+50+12.5+500)

　　贷：投资性房地产——在建　　　32362.5

　　(5) 2019年3月31日：

　　借：银行存款　　 　 60000

　　贷：其他业务收入 　　60000

　　借：其他业务成本　　 11562.5

　　公允价值变动损益 　2800(800+2000)

　　其他综合收益　 　 20000

　　贷：投资性房地产——成本　　 32362.5

　　——公允价值变动　2000