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2019年中级会计实务考点:房地产的转换形式及转换日

来源: 2019-06-05 16:44

 第四章投资性房地产 第四节投资性房地产的转换和处置

 
一、房地产的转换
 
(一)房地产的转换形式及转换日
 
房地产的转换,是指房地产用途的变更。即:非投资性房地产转换为投资性房地产;投资性房地产转换为非投资性房地产。
 
有确凿证据表明房地产用途发生改变,满足下列条件时,进行转换:
 
(1)投资性房地产转为自用;
 
(2)存货转为出租成为投资性房地产;
 
(3)自用改为出租;
 
(4)自用改为赚取租金或增值;
 
(5)出租改为销售,即投资性房地产转为存货。
 
大多数企业一般情况下,是将原有的房屋、建筑物、土地使用权作为固定资产、无形资产来核算,在经营过程中将其出租,转换为投资性房地产。出租日即为转换日。
 
非投资性房地产转换为投资性房地产,通常将租赁期开始日作为转换日;投资性房地产转换为非投资性房地产,通常在租赁期结束时做相关的转换处理。

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