第四章投资性房地产 第四节投资性房地产的转换和处置
一、房地产的转换
（一）房地产的转换形式及转换日
房地产的转换，是指房地产用途的变更。即：非投资性房地产转换为投资性房地产；投资性房地产转换为非投资性房地产。
有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件时，进行转换：
（1）投资性房地产转为自用；
（2）存货转为出租成为投资性房地产；
（3）自用改为出租；
（4）自用改为赚取租金或增值；
（5）出租改为销售，即投资性房地产转为存货。
大多数企业一般情况下，是将原有的房屋、建筑物、土地使用权作为固定资产、无形资产来核算，在经营过程中将其出租，转换为投资性房地产。出租日即为转换日。
非投资性房地产转换为投资性房地产，通常将租赁期开始日作为转换日；投资性房地产转换为非投资性房地产，通常在租赁期结束时做相关的转换处理。
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