资产评估师考试《资产评估》基础阶段备考复习题（1）

 　　单项选择

　　1、资产评估基准期的基准时点一般为( A ) 。

　　A.日

　　B.月

　　C.季

　　D.年

　　2、资产的价值是由资产所具有的( B )决定的。

　　A.权利

　　B.获利能力

　　C.用途

　　D.变现能力

　　3、当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大。这是指资产评估的( D )原则。

　　A.预期原则

　　B.独立原则

　　C.贡献原则

　　D.替代原则

　　4、重置购建机器设备一台，现行市价 10000 元，运杂费 200 元，直接安装成本 150 元;根据经验分析， 其间接成本占直接成本的 1%，则其重置成本为( A ) 。

　　A.10453.5 元

　　B.10350 元

　　C.10353.5 元

　　D.10350.5 元

　　5、某被评估设备年产量 4 万台，类似设备年产量 5 万台，重置成本 10 万元，被评估资产的重置成本为 ( C ) 。

　　A.12.5 万元

　　B.10 万元

　　C.8 万元

　　D.以上都不是

　　6.有一宗地,出让年期为50年,已使用30年,资本化率为10%,预计未来每年的纯收益为15万元,则该宗地的评估价值最接近于(A )万元。

　　A.128

　　B.141

　　C.149

　　D.150

　　7.有一宗房地产,评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元,资本化率为8%,已知未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%,剐该宗房地产的永续评估价值最接近于【C】万元。

　　A.700

　　B.800

　　C.1000

　　D.1100

　　8.在运用市场法评估房地产价值时,通过交易日期修正,将可比交易实例价格修正为【B】的价格。

　　A.评估时间

　　B.评估基准日

　　C.过去时点

　　D.未来时点

　　9、某企业对其应收账款进行评估，评估基准日应收账款余额为36万元，根据前5年的有关数据可知，前5年应收账款总额为50万元，坏账发生总额为2.5万元，并预计企业应收账款的变现成本为0.3万元，则企业应收账款评估值为(D )。

　　A.180 000元

　　B.352 800元

　　C.342 000元

　　D.339 000元

　　【答案解析】360000×[1-(2.5/50)]-3000=339 000元

　　10.某待估房地产预计在评估基准日后第一年年总收入200万元,年总费用110万元,以后年收益将以每年1%比率递减,当折现串为10%时,该房地产永续价值接近于( A )万元。

　　A.818

　　B.900

　　C.1000

　　D.1222