资产评估师考试《资产评估》基础阶段备考复习题（9）_第2页

 　　1、

 

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：

　　【该题针对"[新]土地使用权概述"知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：

　　【该题针对"土地的特性"知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：

　　【该题针对"[新]成本法在房地产评估中的运用"知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：

　　【该题针对"[新]房地产价格及其影响因素"知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：经容积率修正后可比实例价格

　　=可比实例价格×(待估宗地容积率修正系数/可比实例容积率修正系数)

　　=5000×(4/1.6)=12500元/平方米。

　　【该题针对"[新]市场法在房地产评估中的运用"知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：参见教材166页。(L+B)×r= L×r1+B×r2

　　所以：(800+1200)×8%= 800×r1+1200×10%，从而有r1=5%

　　【该题针对"[新]收益法在房地产评估中的运用"知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：P=60/5%+2/(5%)^2=2000(万元)

　　【该题针对"[新]收益法在房地产评估中的运用"知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：楼面地价=土地单价/容积率=5000/4=1250元/平方米。

　　【该题针对"[新]房地产价格及其影响因素"知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：参见教材177页公式。

　　【该题针对"[新]市场法在房地产评估中的运用"知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：参考教材196页。

　　【该题针对"基准地价修正法在房地产评估中的运用"知识点进行考核】