资产评估师考试《资产评估》基础阶段备考复习题（9）_第3页

 　　11、有一宗土地，出让年期是40年，资本化率为10%，预计未来5年的净收益分别为12万元、15万元，16万元、18万元和20万元，第6年的收益稳定在22万元，则评估该土地的收益价值为(　　)。

　　A.324,34万元

　　B.191.77万元

　　C.66.42万元

　　D.122.78万元

　　12、某建筑物建成于1999年1月，为砖混结构一等，耐用年限为40年，残值率为2%。该建筑物2009年1月的重置成本为700万元，2009年1月的评估值接近于(　)。

　　A.400 万元

　　B.302.45万元

　　C.178.25万元

　　D.528.5万元

　　13、某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表：

容积率	0.1	0.4	0.7	1.0	1.2	1.4	1.6	1.8	2.0	2.2
修正系数	0.5	0.6	0.8	1.0	1.1	1.3	1.4	1.6	1.8	2.0

　　可比案例宗地地价为每平方米4 700元，容积率为1.8，待估宗地规划的容积率为1.0，经容积率修正后的可比实例价格最接近于(　　)元/平方米。

　　A.2 500

　　B.2 937.5

　　C.2 430.5

　　D.3 588.46

　　14、"三通一平"指的是通水、通路和(　　)。

　　A.通电

　　B.通讯

　　C.通气

　　D.通热

　　15、某宗土地1000平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60% ，下列建设方案比较起来最可行的方案是( )。

　　A.建筑物建筑总面积为 5000平方米，底层建筑面积为700平方米

　　B.建筑物建筑总面积为 1500平方米，底层建筑面积为300平方米

　　C.建筑物建筑总面积为 4800平方米，底层建筑面积为600平方米

　　D.建筑物建筑总面积为 7000平方米，底层建筑面积为400平方米

　　16、在成本法评估土地时，土地开发费的利息若是均匀投入的，则其计息期为(　　)。

　　A.整个开发期

　　B.开发期的一半

　　C.整个销售期

　　D.整个开发期和销售期

　　17、单位建筑面积地价是指平均到每单位建筑面积上的土地价格，称为(　)。

　　A.单位价格

　　B.土地使用权价格

　　C.总价格

　　D.楼面地价

　　18、宗地甲的深度为150米，若标准深度为100米，按照"四三二一"法则，宗地甲的单独深度百分率为40%、30%、20%、10%和9%、8%，则宗地甲平均深度百分率的计算结果为(　)。

　　A.50.54%

　　B.58.5%

　　C.78%

　　D.117%

　　19、有一宗地深度为15米，若标准深度为10米,按照"四三二一"法则，该宗地的单独深度百分率为40%、30%、20%、10%、9%、8%，则其平均深度百分率为(　　)。

　　A.117%

　　B.78%

　　C.58.5%

　　D.19.5%

　　20、整个建设工程已经完成或接近完成，只是尚未交付使用的在建工程应该使用的评估方法是(　　)。

　　A.形象进度法

　　B.成本法

　　C.假设开发法

　　D.收益法