资产评估师考试《资产评估》基础阶段备考复习题（12）_第2页

 　　资产评估师考试《资产评估》基础阶段备考多项选择题

　　1、企业的收益的基本表现形式有( )。

　　A、净利润

　　B、净收入

　　C、净现金流量

　　D、净资产

　　E、所有者权益

　　【正确答案】AC

　　【答案解析】企业收益有两种基本表现形式，企业的净利润和净现金流量。

　　2、关于商誉的说法正确的有(　)。

　　A、商誉是指企业在一定条件下，能获取高于正常投资报酬率的收益所形成的价值

　　B、商誉属于知识产权

　　C、商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业的可确指的资产分开单独出售

　　D、商誉需要长期积累，其是一项长期积累起来的价值

　　E、商誉是不可确指的无形资产，因此不能对商誉进行评估

　　【正确答案】ACD

　　【答案解析】B选项的表述不正确。商誉是不可确指的无形资产，而不属于可确认的无形资产中的知识产权;E选项，商誉可以进行评估的，主要方法有割差法、超额收益法。

　　3、以下属于林木资源的有( )。

　　A、风景林

　　B、纪念林

　　C、防护林

　　D、成熟林

　　E、幼龄林

　　【正确答案】CDE

　　【答案解析】风景林和纪念林属于森林景观资产。

　　4、以替代原则为理论基础的房地产评估方法有(　)。

　　A、路线价法

　　B、收益法

　　C、基准地价修正法

　　D、市场法

　　E、成本法

　　【正确答案】ACD

　　【答案解析】市场法的基本原理就是替代原理，路线价法和基准地价修正法本质上就是市场法的一种，所以其理论基础也是替代原理。

　　5、下列关于土地使用权的表述正确的有(　)。

　　A、在我国国有土地出让的最高年限由国务院确定

　　B、土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换与赠与

　　C、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，住宅建设用地和非住宅建设用地都可以自动续期

　　D、教育、科技、文化、卫生、体育用地的出让年限为50年

　　E、工业用地的出让年限为40年

　　【正确答案】ABD