资产评估师考试《资产评估》备考习题（4）

 　　综合题

　　【例题1·综合题】被评估设备购建于2003年12月，账面原值100万元，其中，购买价为80万元，基础及安装费15万元，运杂费5万元。2006年12月对该设备进行技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元，2007年12月对该设备进行评估，并得到以下数据：

　　(1)该类设备、基础与安装和运杂费的物价指数相同，2003年至2007年定基价格指数分别为105%、110%、110%、115%、120%;

　　(2)经了解，该设备在评估前实际利用率仅为正常利用率的60%，经评估人员鉴定分析预计以后设备将有75%的利用率，在此利用率下被评估设备尚可使用8年。

　　(3)与同类设备相比，该设备的操作需要5个工作人员，而同类设备需要3个工作人员，操作人员的年工资及福利费用为2万元/人。所得税税率为33%，折现率为12%

　　(4)由于环保、能源的要求，国家新出台的政策规定该类设备必需在5年内强制报废。

　　(5)设备的规模经济效益指数为0.7。

　　【要求】根据上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评估值(评估基准日为2007年12月30日)。(要求写出具体步骤，以万元为单位，小数点后保留两位)

　　[答案]

　　(1)被估设备重置成本

　　被估设备重置成本=100×(120%÷105%)+10×(120%÷115%)=124.4(万元)

　　(2)计算被评估设备实体性贬值率

　　2003年12月购入部分的实体性贬值率：4*60%/(4*60%+8×75%)=28.57%

　　2006年12月购入部分的实体性贬值率：1*60%/(1*60%+8×75%)=9.09%

　　2003年12月购入部分的重置成本：100×(120%÷105%)=114

　　2006年12月购入部分的重置成本：10×(120%÷115%)=10.4

　　被评估设备实体性贬值率

　　=(114/124.4)×28.57%+(10.4/124.4) ×9.09%=26.94%

　　(3)计算被评估设备的功能性贬值

　　被评估设备的功能性贬值=(5-3)×2×(1-33%)×{〔1-(1+12%)-5〕/12%｝

　　=2.68×3.6048=9.66(万元)

　　【注意】这里剩余年限应该按照国家规定的报废年限计算。

　　(4)计算经济性贬值

　　①由于国家的政策规定要在未来5年内报废，所以

　　2003年12月购入部分的贬值率：4*60%/(4*60%+5×75%)=39%

　　2006年12月购入部分的贬值率：1*60%/(1*60%+5×75%)=13.79%

　　贬值率=(114/124.4) ×39%+(10.4/124.4) ×13.79%=36.89%

　　由此引起的经济性贬值率为：36.89%-26.94%=9.95%

　　经济性贬值为：124.4×9.95%=12.38(万元)

　　②5年内报废，但是使用率不足引起的经济性贬值

　　124.4×(1-0.750.7)=22.69(万元)

　　③经济性贬值合计为

　　12.38+22.69=35.07万元

　　(5)计算评估值

　　评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值

　　=124.4×(1-26.94%)-9.66-35.07=46.16(万元)