债权人如何正确处理抵押物

 　网友咨询：

　　我和朋友定了个借贷协议，内容是我借6000元钱给他,他用房产 (包括住房和楼下的门面)做抵押，如果在一年以内没有还钱，他所抵押的房产将归我所有。直到现在，他还没还钱，我想借助法律拿到他家的房产，请问我的想法可行吗?

　　答：将该房产直接归你所有是不可行的，但你享有拍卖该房产的优先受偿权。

　　如你所述，借贷协议中约定："如果在一年以内没有还钱，他所抵押的房产将归我所有"，但根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条的规定："抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。"本案中的房产，如果该房产价值十万，而你的债权只有6000元，如果因为抵押人一时无法偿还现金，就丧失了高达十万的房产，显然是不符合立法目的。

　　上述抵押物直接归债权人的约定无效，并不影响抵押权成立的有效性。根据物权法第一百七十九条的规定，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

　　综上所述，你享有拍卖该房产的优先受偿权。

　　延伸阅读：

　　不可抵押的财产

　　不可抵押的财产包括：

　　(一)土地所有权：

　　(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外;

　　(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;

　　(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

　　(五)依法被查封、扣押、监管的财产;

　　(六)依法不得抵押的其他财产。