四川省契税实施办法

 

第一条 根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，结合四川省实际，制定本办法。

 

第二条 在四川省境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照《中华人民共和国契税暂行条例》、《中华人民共和国契税暂行条例细则》和本办法的规定缴纳契税。

 

第三条 本办法所称转移土地、房屋权属是指下列行为：

 

(一)国有土地使用权出让;

 

(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;

 

(三)房屋买卖;

 

(四)房屋赠与;

 

(五)房屋交换。

 

前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地居包经营权的转移。

 

第四条 土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与：

 

(一)以土地、房屋权属作价投资、入股;

 

(二)以土地、房屋权属抵债;

 

(三)以获奖方式承受土地、房屋权属;

 

(四)以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。

 

第五条 契税税率为4%，可下浮到3%。

 

第六条 契税的计税依据：

 

(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;

 

(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;

 

(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权与房屋所有权的价格差价。

 

前款成交价格明显低于市场价格并无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

 

第七条 以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，房地产转让者应补缴契税，其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。房地产权属承受者仍应按规定缴纳契税。

 

第八条 契税应纳税额，依照本办法第五条规定的税率和第六条、第七条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：

 

应纳税额=计税依据×税率

 

第九条 有下列情形之一的，减征或者免征契税：

 

(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征;

 

(二)城镇职工按规定第一次购买公有住房，在国家规定的标准面积以内的，免征;

 

(三)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征;

 

(四)土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，被征用、占用者重新承受土地、房屋权属的，免征;

 

(五)纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征;

 

(六)外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，经外交部确认，可以免征;

 

(七)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

 

第十条 符合减征或者免征契税规定的，应当在土地、房屋权属转移合同签订或者具有合同效力的契约、协议、合约、确认书等凭证取得之日起10日内，到土地、房屋所在地的契税征收机关办理减征或者免征契税手续。

 

第十一条 纳税人因改变土地、房屋用途不再属于第九条规定的减征、免征范围的，应补缴已减征、免征的契税。其纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途的当日。

 

第十二条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的征收机关办理纳税申报，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。

 

第十三条 纳税人办理纳税事宜后，征收机关应当向纳税人开具契税完税或免税凭证。

 

第十四条 纳税人向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续，应当持契税完税或免税凭证和其他规定的文件材料。未出具契税完税或免税凭证的，不予办理土地、房屋的权属变更登记手续。

 

纳税人未出具契税完税或免税凭证，土地管理部门、房产管理部门工作人员为其办理了土地、房屋权属变更登记的，由税务机关通知土地管理部门，房产管理部门改正。逾期未改正的，由税务机关报请同级人民政府责令纠正，并由有权机关对直接责任人和有关负责人给予行政处分。

 

第十五条 纳税人缴纳契税后，因故未履行所签订土地、房屋权属转移合同，申请退税的，经县级以上人民政府财政机关审核批准，准予退税。

 

第十六条 契税由各级地方税务机关负责征收，也可由地方税务机关委托有关单位代理征收。代征手续费的支付比例按国家有关规定执行。

 

第十七条 各级人民政府土地、房产管理部门应当向征收机关提供有关土地、房屋权属变更以及土地基准地价、标定地价、房产市场交易价格等资料，支持、协助征收机关依法征收契税。

 

第十八条 纳税人与征收机关因纳税发生争议时，必须依照《中华人民共和国契税暂行条例》、《中华人民共和国契暂行条例细则》和本办法规定先缴纳税款，然后可以在收到征收机关填发的缴款凭证之日起60日内向上一级征收机关申请复议。上一级征收机关应当自收到复议申请之日起60日内作出复议决定。纳税人对复议决定不服的，可以在接到复议决定之日起15日内向人民法院起诉。

 

第十九条 契税的征收管理《依照《中华人民共和国税收征收管理法》和本办法的规定执行。

 

第二十条 本办法自发布之日起施行。