2018年湖南教师考试招聘政治小学高频考点（540）

 房地产过度发展造成行业收益扭曲

我们认为，国民收入分配存在向上流动机制，资本和技术的分配能力越来越强，但资本技术所有者收入增加的投资边际率是高的，而边际消费率较低;低收入者收入增加的投资边际率相对较低，边际消费率较高，但是收入增长的幅度相对较慢，收入水平不高，导致下一个过程中，生产能力创造的比较多，但消费品购买消费不掉。因此，收入分配向上流动集中传导，极易出现生产的相对过剩和经济衰退。中国特殊的土地和住宅等体制，由于对农村土地产权和市场的管制，城市用地从农村低价转移，而城市土地的市场又是行政寡头垄断、饥饿供地、央行放出货币、地方政府土地财政等方面互动，造成了城乡居民之间、城市居民之间财富和财产性收入的巨大差距，形成了消费能力的不足，传导了生产过剩，不仅传导了消费品生产的过剩，也造成了居住性住宅供给的严重过剩。而且，房地产投资的高利润与实体经济的低微利润，形成了强烈的比较收益调节效应，使更多的资源从制造业等领域退出，进入房地产领域。因此，房地产造成的财富不均、收入差距和产业间比较收益扭曲，也是促使中国经济增速这次周期性下行非常重要的原因。