综合分析题二：2012年经纪相关知识强化训练试题及相关答案（四）

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2012年经纪相关知识强化训练试题及相关答案（四）来源：233网校2012年8月14日【牵手233网校，成功你我他】

90．为掌握该商品房的整体结构稳定性情况，房地产经纪人杨某在接受委托后查阅了原房屋工程图纸，获知在2～6层的楼板底部均设置了（）。
B．圈梁
D．结构梁

91．居民周小姐拥有该楼跃层住宅一套，套内使用面积86m2，套内维护、承重墙体面积15m2北面全封闭阳台投影面积8m2，南面未封闭阳台投影面积6m2，应分摊共有建筑面积7．5m2，则该套住宅的建筑面积为（）m2。
B．112
D．122．5

92．该商品房共有建筑面积的内容为（）。
B．楼梯间
D．顶层水箱间

93．2008年在该商住楼临街道路上架设了高架轻轨铁路，目前可能引起的该建筑物价值损失包括（）。
B．物质折旧
D．环境折旧

94．商业用房部分几年来连续出租，其租金由业主结合市场需求与承租人在租赁合同中商定。此类租金属于（）。
B．商品租金
D．协议租金

95．朱某的月房产支出收入比为（）。
B．28．33%
D．30．17%

96．对于银行来说，朱某这类个人住房贷款的特点包括（）。
B．分期偿还
D．流动性

97．朱某取得贷款的贷款成数为（）。
B．22%
D．60%

98．朱某为装修住宅中的卫生间和厨房墙面，到建材市场选购瓷砖，按照材质划分，瓷砖可分为（）。
B．全瓷砖
D．玻化瓷砖

99．假设朱某购买该套住宅后可改造为餐馆，从收益法的观点看，决定朱某该房地产价值的主要因素为（）。
B．餐馆取得净收入的期限
D．该套住宅的购买价格

100．假设朱某为抵押该套住宅需要进行估价，选用市场法估价的条件为（）。
B．类似房地产交易实例均应在同一供求范围内
D．房地产市场不会有大的变化