综合分析题一：2012年经纪相关知识强化训练试题及相关答案(三)

2012年经纪相关知识强化训练试题及相关答案 来源：233网校2012年8月13日【考试就上233网校,大小考试都不怕】
三、综合分析题
某房地产开发公司拟在城市开发建造一居住区，建筑面积35万m2，平均价格为2800元/m2，计划在2007年5月开始出售。
A．消费者对普通商品住宅未来价格的预期
C．大量高档商品住宅投放市场
82．刘先生想购买一套住房，在申请个人住房贷款时，需提交（ ）等资料。
B．符合规定的购买住房合同
D．身份证

83．办理抵押贷款手续时，银行通常会要求刘先生（ ）。
B．提供所在单位的还款担保
D．购买住房财产保险

84．如果刘先生的家庭月收入为6000元，采用40%首付款，15年分期贷款方式，贷款年利率为5%，则按照2800元/m2的房价，购房面积不得超过（ ）m2。
B．135
D．100

85．如果刘先生以所拥有的旧房地产作抵押，向人民银行申请贷款，则应当签订抵押合同。抵押合同自（ ）之日起生效。
B．合同公证
D．抵押权人放贷

86．若评估该楼一层中某出租店铺的收益价格，年净收益应为（ ）。
B．该店铺现状下有效毛租金收入扣除运营费用
D．当地同类店铺有效毛租金收入扣除运营费用

87．在评估该楼一层中某店铺的收益价格过程中，求取资本化率采用市场提取法时，用到（ ）。
B．试错法
D．乘数法

88．将一层住宅用房改为店铺，通常均将临街外墙窗洞口改为门洞口，从结构安全带分析，外墙体应具有足够的（ ）。
B．强度
D．稳定性

89．该楼三层城市常住人口贾某，身体健康，现与装修公司签订合同准备对住宅进行较高档次装修，并以装修工程公款的50%作为首付支付给了装修公司，剩余部分贾某拟申请个人住房贷款解决，他应具备的条件是（ ）。
B．有符合规定的住房装修批准文件
D．有稳定的职业和经济收入

90．已知该楼从道路红线外侧后退5m建造，地面铺设水泥砖，这5m的宽度称为（ ）。
B．道路红线外延距离
D．道路红线后退距离

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