单项选择题（31

2012年经纪相关知识命题趋势权威试卷及答案 来源：233网校2012年7月25日【分享233网校 共建233网校】
31．房地产市场周期中衰退期的特征是（ ）。
B．售价以比租金快得多的速度上涨，新房换手快，交易量大，大批房地产开发项目开工，房屋空置率也经历了在上升期的基础上继续下降到该阶段后期开始上升的过程
D．市场极为萧条，交易量很小，房地产开发项目开工率低，消费需求依市场惯性减少，租金下降

32．年利率为8%，3年后500万元的一笔收入在目前来看相当于（ ）万元。
B．396．9
D．356．4

33．现金流量分类，不包括（ ）。
B．现金流入量
D．现金流出量

34．某人每月向保险公司交付l00元，在年利率为8%时，20年后这笔钱的累计总额相当于（ ）万元。
B．58956
D．53645

35．计算利息的单位时间称为计息周期，通常为（ ）。
B．季度
D．月

36．房地产的特性不包括（ ）。
B．不可移动
D．寿命长久

37．某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则该卖方实际得到的价格为（ ）元/m2。
B．2465
D．2795

38．预测某宗房地产未来两年的净收益分别为55万元和60万元，两年后的价格比现在的价格上涨5%，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产现在的价格为（ ）万元。
B．658．35
D．753．30

39．经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在（ ）以下。
B．4%
D．6%

40．法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，不包括（ ）。
B．已抵押担保的债权数额
D．其他法定优先受偿款

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