综合分析题（81

2012年经纪相关知识命题趋势权威试卷及答案 来源：233网校2012年7月25日【分享233网校 共建233网校】
三、综合分析题
某市拟在2010年6月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途为住宅用地。该宗地拍卖的保留价为6000万元，起拍价为5600万元。
A．建筑密度
C．人口容量
82．开发商取得土地后，为使该土地增值，住宅价格上升，可以（ ）。
B．投资修建一印染厂
D．投资开通公交路线

83．按照城市规划管理的程序，开发商在开发投资过程中必须取得（ ）。
B．建设工程预算书
D．建设用地规划许可证

84．如果利用内部收益率来衡量该项目是否可行，正确的说法是（ ）。
B．如果内部收益率大于基准收益率，说明项目的获利能力超过了所要求的收益率
D．如果内部收益率大于基准收益率，则项目应该舍弃

85．该宗土地竞买者最高应价为5800万元，则该拍卖可能的结果是（ ）。
B．通过协商在5800～6000万元之间的某价格成交
D．应价不发生效力

86．住房置业担保公司提供的是（ ）的行为。
B．抵押财产担保
D．房地产贷款信用保险担保

87．高先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是（ ）。
B．已足额交纳住房首付款
D．已订立合法有效的住房销售合同

88．在高先生的住房置业担保申请和其个人住房贷款申请批准后，应由（ ）。
B．置业担保公司与高先生签订书面保证合同
D．置业担保公司与高先生签订书面个人住房借贷合同

89．如果高先生到期不能偿还贷款本息，按照合同约定，则可以有（ ）。
B．置业担保公司按商业银行要求先行代为清偿债务
D．保证合同终止后，置业担保公司无权就代为清偿的债务部分向借款人追偿

90．高先生依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止，相应（ ）。
B．房屋抵押合同依次终止后，保证合同再次终止
D．保证合同和房屋抵押合同同时终止

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