单项选择题（31

2012年经纪相关知识命题趋势权威试卷及答案 来源：233网校2012年7月25日【关注233网校,就是关注自己的未来】
31．衡量居住区内绿地状况的指标，主要有绿地率和人均公共绿地面积，绿地率是指居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率，其中新区建设不应低于（ ）。
B．20%
D．30%

32．完全垄断市场是（ ）的市场。
B．既有垄断又有竞争，以竞争为主
D．由一个卖者或一个买者控制

33．某房地产开发商向银行借款100万元，借款期限为3年，年利率为8%，到期后一次偿还本息，则到期后应偿还的本息为（ ）元。
B．1 346 236
D．1 257 883

34．投资具有的特性不包括（ ）。
B．投资具有经验性，没有经验，投资就无法正确地确定方向
D．投资具有风险性，投入由于是事先的，所以投入之后就变成了确定的

35．房地产市场的形成必需的基本要素不包括（ ）。
B．存在着可供交换的房地产商品，包括有形的房地产实物和无形的房地产权利或服务
D．存在着提供房地产商品的卖方和具有购买欲望与购买能力的买方

36．某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付，假设月利率为0．5%，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为（ ）万元。
B．49．49
D．29．29

37．某宗房地产的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、 22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在 35万元左右，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。
B．365．12
D．300．86

38．国务院发布的《房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除（ ）后的余值或房产的租金收入，因此，房产税的计税价值是评估的房产原值或房产租金。
B.10%～30%
D．30%～50%

39．在实际中，开发成本的主要内容不包括（ ）。
B．公共配套设施建设费
D．城市维护建设税费

40．金融衍生工具的最大特点是能够以少量资金从事数倍乃至数十倍的交易，其具有的特点不包括（ ）。
B．高投资性
D．高收益性

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