综合分析题(81

2012年经纪相关知识命题趋势权威试卷及答案 来源：233网校2012年7月24日【233网校：最受欢迎的考试教育王国】
三、综合分析题
陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120 m2、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6 000元，购房抵押贷款的月还款额为1 600元。该商品住宅的物业管理费标准为1．0元/m2。
A．26．67%
C．28．50%
82．对于银行来说，陈某这类个人住房贷款的特点包括（ ）。
B．分期偿还
D．流动性

83．陈某取得贷款的贷款成数为（ ）。
B．22%
D．60%

84．陈某为装修住宅中的卫生间和厨房墙面，到建材市场选购瓷砖，按照材质划分，瓷砖可分为（ ）。
B．全瓷砖
D．玻化瓷砖

85．假设陈某购买该套住宅后可改造为餐馆，从收益法的观点看，决定陈某该房地产价值的主要因素为（ ）。
B．餐馆取得净收入的期限
D．该套住宅的购买价格

86．在居住区的技术经济指标中，（ ）是反映居住区环境质量的主要指标。
B．容积率
D．绿地率

87．按照规定，城市居住区规划布局应符合（ ）要求。
B．居住区内地面停车率不应少于10%
D．面街布置的住宅，其出入口应避免直接开向居住区道路

88．在城市规划中，根据最小风频原则对居住用地进行（ ）布局是合理的。
B．布置在全年最大风频风向的上风侧
D．布置在全年最大风频风向的下风侧

89．如果该小区附近即将兴建地铁，而导致附近同类房产的价格上涨，这是由于（ ）的作用。
B．代替原理
D．供求原理

90．如果预计总投资8 000万元建立在初步设计图纸的基础上，则这一造价属于（ ）。
B．概算造价
D．预算造价

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