综合分析题（81

2012年经纪相关知识命题趋势权威试卷及答案 来源：233网校2012年7月24日【要想考试都不怕，只有常来233网校！】
三、综合分析题
甲房地产开发公司在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40 hm2，其中5 hm2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2000年4月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年5月丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定：“房屋建筑面积为100 m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。”同年6月甲经有关部门批准调整了原规划设计，D套房屋的建筑面积变更为105 m2，并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测，D套房屋的套内建筑面积为83 m2，套内阳台建筑面积为3 m2，分摊的共有建筑面积为21 m2。
A．B市土地管理部门
C．A省人民政府
82．甲预售商品房时，应当具备（ ）等条件。
B．投入资金达到工程建设总投资的20%
D．取得商品房预售许可证

83．乙代理预售商品房必须向购房人出示（ ）。
B．商品房销售广告
D．甲出具的商品房销售委托合同

84．签订的商品房预售合同应当向（ ）行政主管部门备案。
B．土地
D．建设

85．丙收到甲规划设计变更书面通知之日起（ ）d内未作出书面同意的视为接受。
B．10
D．20

86．王先生与 房地产经纪公司之间的业务关系属于（ ）。
B．居间
D．代办

87．程小姐与王先生在进行业务洽谈时，应事先确定的事项有（ ）。
B．佣金标准
D．王先生与 房地产经纪公司的佣金分成

88．程小姐在与 房地产开发公司进行业务洽谈时，为确保王先生了解和掌握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉，应查验公司的（ ）证件。
B．商品房预售许可证
D．售楼说明书

89．《商品房预售合同》应由（ ）向政府管理部门登记备案。
B．程小姐
D． 房地产开发公司

90．王先生取得所购商品住房所有权的日期为（ ）的日期。
B．商品房预售合同生效
D．取得房屋权属证明

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