综合分析题（81

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2012年经纪相关知识命题趋势权威试卷及答案来源：233网校2012年7月24日【分享233网校共建233网校】
三、综合分析题
某临街住宅楼于1998年年末建成，砖混结构，共5层。3年前经有关部门批准，该楼一层全部改为店铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。
A．该店铺现状下潜在毛租金收入扣除运营费用
C．当地同类店铺潜在毛租金收入扣除运营费用
82．在评估该楼一层中某店铺的收益价格过程中，求取资本化率采用市场提取法时，会用到（）。
B．试错法
D．乘数法

83．将一层住宅用房改为店铺，通常均将临街外墙窗洞口改为门洞1：3，从结构安全度分析，外墙体应具有足够的（）。
B．强度
D．稳定性

84．该楼三层城市常住人口许先生，身体健康，现与装修公司签订合同准备对住宅进行较高档次装修，并以装修工程款的50%作为首付款支付给了装修公司，剩余部分许先生拟申请个人住房贷款解决，他应具备的条件是（）。
B．有符合规定的住房装修批准文件
D．有稳定的职业和经济收入

85．已知该楼从道路红线外侧后退5m建造，地面铺设水泥砖，这5m的宽度称为（）。
B．道路红线外延距离
D．道路红线后退距离

86．在规划与开发建设中，反映该住宅小区的居住环境质量的主要指标有（）。
B．建筑密度
D．拆建比

87．假设银行贷款年利率为7%，资本金比例为35%，项目建成后，甲集团公司委托某房地产估价机构对其积算价格进行评估，则其中的投资利息为（）万元。
B．298．43
D．410．11

88．陈某购买了该住宅项目中的一套住宅，其中套内房屋使用面积78．5 m2，套内墙、柱体面积12．5 m2，未封闭阳台水平投影面积6 m2，分摊共有建筑面积6 m2，按套内使用面积计算的价格为3 800元/m2，按住宅建筑面积计算的价格为（）元/m2。
B．2 983
D．3 173

89．2008年6月初汪某在购买了该项目的一套住宅，建筑面积为125 m2，按售房合同约定，单价为3 200元/m2，首付款为16万元，余款分两次付清，其中，第一次支付60%，第二次支付40%，付款时间分别为半年后和1年后，月还款利率为0．4%。该套住宅实际价格为（）万元。
B．39．23
D．40．82

90．若该住宅项目开发所需资金除资本金解决40%外，其余60%的资金分别通过银行贷款和企业上市各取得一半，该公司筹集资金的方式为（）。
B．公募
D．信托