综合分析题（91

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2006年全国房地产经纪人执业资格考试相关知识真题来源：233网校2012年2月13日【天天233网校，天天进步大！】
某开发商以出让方式取得一宗国有土地的使用权。该用地的地形坡度较小，稍加平整即可使用；用途为住宅用地，土地总面积12300m2（含2300m2代征地），规划容积率为3．6。取得该土地的价款为1230万元，缴纳税费70万元，完成“三通一平”费用50万元。建设后期发生其他基础设施配套费900万元，房屋建筑安装工程费4200万元。该住宅用地建筑密度为50%，全部为中高层住宅。建成后基础设施与公共服务设施齐全，具有完整的布局。
A．适宜城市建设用地
C．不适宜城市建设用地
92．该用地属于居住用地的（）。
B．二类
D．四类

93．该开发商的土地取得成本为（）万元。
B．1280
D．1350

94．若该开发商的土地取得成本和开发成本都是客观合理的，管理费用率为3%，投资利息率为8%，销售税费率为12%，直接成本利润率为30%，则该房地产建成后的开发利润为（）万元。
B．1935
D．2346

95．若在当地居住房地产项目开发规模一般用地面积在30000m2以上，由于经济不景气住房需求出现了下降，则该开发商开发的住宅可能存在的折旧为（）。
B．经济折旧
D．有形损耗
王某拟购买一套建筑面积126m2、单价为3500元/m2的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用组合贷款。按政策要求，最低首付比例为30%，贷款期限20年，公积金贷款利率为4．8%，公积金最高借款金额为100000元，商业性贷款利率为6%。贷款银行为审核借款人资格，要求王某。办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后王某进行了简单装修，但人住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。
A．国家信用
C．银行信用

97．采用等额本息还款方式，王某的月还款额为（）元。
B．2088．98
D．2144．15

98．王某投保的个人贷款抵押房屋综合保险为（）。
B．第三者伤害保险
D．还贷保证保险

99．可能造成王某新购买住宅室内氡污染的建筑材料为（）。
B．吸声及隔声材料
D．人造板材及人造板家具

100．假设王某购买该住房注重的是房屋的使用价值及内在质量，则王某的购买动机为（）。
B．求美动机
D．求名动机