单项择题（21

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2006年全国房地产经纪人执业资格考试相关知识真题来源：233网校2012年2月13日【天天233网校，天天进步大！】
21．当普通商品住宅的价格上升时，若经济适用住房供应量增加，则普通商品住宅的需求价格弹性（）。
B．一样
D．较小、一样、较大都有可能

22．某种房地产的替代品的价格变化影响到该房地产需求量变化的弹性是房地产（）。
B．供给的价格弹性
D．需求的交叉弹性

23．刘某将其存款余额260000元作为首付款，银行贷款要求最低首付款比例30%。刘某家庭月收入7500元，月收入的30%，用于偿还抵押贷款。假设贷款期限20年，年利率为6%，按月等额偿还，则刘某可购买6000元/m2的住房最大面积为（）m2。
B．65．42
D．144．44

24．在房地产开发中，投资者所要求的最低收益率，通常应当高于（）。
B．银行贷款利率
D．类似房地产收益牢

25．在区位选择中，人们越来越重视（）。
B．空间直线距离
D．交通路线距离

26．下列关于价格的表述中，不正确的是（）。
B.成交价格足买者同意付出，卖者愿意收取的货币额
D.房屋成本租金由折旧费、维修费、管理费、投资利息和膀产税组成

27.某套商品住宅套内使用面积64m2，套内墙体面积9m。，半封闭阳台水平投影面积6m2，贮藏面积 3m2，应分摊的共有建筑面积6m2，假如该套商品住宅价格41万元，该套商品住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。
B．4823．53
D．5189．87

28．某宗房地产成交价格为3700元/m2，双方约定买方承担税费由卖方缴纳，该地区房地产买卖中应由买方缴纳的税费为正常成交价格的4%，卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，则其正常成交价格为（）元/m。
B．3457．94
D．3557．69

29．某建筑物建筑面积210m。，单位面积重置价格为1200/m2，经判定其有效经过年数为10年，剩余经济寿命30年，自然寿命45年，残值率5%，该建筑物的现值为（）元。
B.192150
D.201600

30．经预测，某房地产未来二年的净收益分别为100万元、110万元、120万元，三年后将该房地产售出，假定三年后的价格比现存上升10%，又知该类房地产的报酬率为9%，该房地产的收益价格为（）万元。
B．1839．24
D．2191．24