单选题（11

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2012年经纪相关知识模拟试题及答案（11月30日）来源：233网校2011年11月30日【天天233网校，天天进步大！】
11、最能真实反映城市用地规模的大小，并用于城市之间人口、用地规模的比较。
B．市区
D．城市规划区
12、控制性详细规划的作用是。
B．确定用地面积和用地界限
D．对当前拟建的项目和地区进行空间布置
13、下列费用提高后，能导致建安工程费中的其他直接费的增加。
B．材料二次搬运费
D．现场管理费
14、张某欲购买一房地产用于投资，其判断的投资价值为25万元，该房地产的市场价值为22万元，则下列说法正确的是。
B．投资价值和市场价值采用的评估方法肯定不同
D．不能确定此项交易是否能实现
15、甲土地单价为800元/m2，规划容积率为5，乙土地单价为650元，规划容积率为3，如果你是开发商，假设两块土地其他的状况都类似，你将购买。
B．乙土地
D．难以判断
16、在评估投资价值时，收益法中的折现率是某个具体的投资者所要求的。
B．资本化率
D．投资收益率
17、如果在所有权上设定了他项权利，则所有权变得不完全，价格会因此。
B．升高
D．难以判断
18、评估某宗房地产在2002年9月的价格，选取了下列可比实例：成交价格3000元/m2，成交日期为2001年10月，另调查获知2001年6月至2002年2月该类房地产的价格平均每月上涨1．5%，2002年2月至2002年9月平均每月上涨2%，则对该可比实例进行交易日期修正后的价格为。
B．3587元/m2
D．3658元/m2
19、下列关于房地产拍卖价格的说法正确的是。
B．拍卖有增价拍卖和减价拍卖
D．最高应价即为成交价
20、由上至下，屋顶由组成。
B．保温隔热层、顶棚、屋面、承重结构
D．屋面、承重结构、保温隔热层、顶棚