单项选择题(56

2011年房产经纪人资格考试冲刺试题 来源：网易博客2011年8月8日【要想考试都不怕，只有常来233网校！】
A.30年

B.40年

C.50年

D.60年

57、《商品房预售合同》应向县级以上（ ）办理登记备案手续。

A.房地产管理部门

B.房地产管理部门和土地管理部门

C.土地管理部门

D.房地产滚管理门或土地管理部门

58、下列关于房地产开发企业销（预）售商品住房的表述中，正确的是（ ）

A.房地产开发企业可以采取返本销售的方式销售商品房

B.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，但可以向买受人收取预定款性质的费用。

D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售

59、符合北京市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值标准的是.

A.3人以下家庭，家庭年收入11.6万元及以下，家庭总资产净值57万元及以下

B.3人以下家庭，家庭年收入8.8万元及以下，家庭总资产净值76万元及以下

C.4人及以上家庭，家庭年收入8.8万元及以下，家庭总资产净值57万元及以下

D.4人级以上家庭，家庭收入11.6万元及以下，家庭总资产净值76万元及以下

60、以下情形中不会导致租赁合同终止的是（ ）

A.租赁合同到期

B.将承租的房屋擅自转租的

C.承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的

D.无正当理由，拖欠房租6个月以上的

61、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（ ）。

A.土地所有权证

B.土地使用权证

C.房屋所有权证

D.建设工程规划许可证

62、在房屋租赁合同中，以下属于《城市房地产管理法》规定的必备条款的是（ ）。

A.租赁期限

B.转租的约定

C.变更和解除合同的条件

D.违约责任

63、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照（ ）

A.要求债权的先后顺序

B.抵押合同签订的顺序清偿

C.债权人的比例清偿

D.抵押权登记的先后顺序清偿

64、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后（ ）。

A.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿

B.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿

C.不必缴纳土地使用权出让金

D.抵押权人可优先受偿后再缴纳土地使用权出让金

65、（ ）是房地产登记的根本目的和出发点。

A.保护房地产权利人的合法权益

B.保证交易安全，减少交易成本

C.为房地产管理奠定基础

D.为城市规划、建设、管理提供科学依据

66、核发房屋所有权证书的部门是（ ）。

A.县级以上人民政府

B.市级以上人民政府

C.县级以上人民政府房产管理部门

D.市级以上人民政府房产管理部门

67、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（ ）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记

68、房屋继承权利人应该到登记机关办理（ ）。

A.转移登记

B.变更登记

C.初始登记

D.总登记

69、依据《房屋登记办法》，属于不予登记的情形的是（ ）。

A.申请人与依法提交的材料记载的主体一致

B.申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的

C.申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致

D.申请登记的内容与有关材料证明事实一致

70、我国1949年以前建造的城镇居民住宅，20世纪五六十年代建造的民用房屋和简易房屋，大多为（ ）。

A.砖混结构

B.砖木结构

C.钢筋混凝土结构

D.钢结构

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