综合分析题一：2012年经纪概论命题权威试卷及答案(第五套)

2012年经纪概论命题权威试卷及答案 来源：233网校2012年7月30日【爱学习，爱233网校】
三、综合分析题
张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜。
A．有效
C．效力待定
82．关于佣金和“好处费”，下列表述中不正确的有（ ）。
B．A房地产经纪机构收取的佣金应按合同约定的标准，但应当符合国家有关规定
D．如果该经纪业务未做成，而委托合同约定：A房地产经纪机构仍可以要求张某支付从事该经纪活动支出的必要费用1200元。A房地产经纪机构据此收取了张某1200元

83．下列关于上述房屋租赁合同的表述中，正确的有（ ）。
B．无效
D．如果租赁期限为12年，即使王某在其上签名确认，该租赁合同仍然无效

84．若王某在承租期内，因张某不能归还银行到期的抵押贷款，银行依法行使抵押权，处分该商铺，则下列表述中正确的有（ ）。
B．李某如果告知王某该商铺已抵押，王某仍然委托李某订立租赁合同，李某不对王某的装修损失承担责任，A房地产经纪机构也不承担责任
D．该租赁合同因未经银行书面同意而无效，A房地产经纪机构和李某因此不对王某的装修损失承担责任

85．下列关于李某的上述经纪业务活动的表述中，正确的有（ ）。
B．李某如将收取的“好处费”上交A房地产经纪机构，就不存在其他违规行为
D．该经纪业务如对王某造成损失，则A房地产经纪机构应承担侵权赔偿责任

86．该商铺的租赁合同未经银行书面同意，银行因此享有的权利义务有（ ）。
B．追究张某的违约责任
D．一旦发现张某擅自出租商铺，立即将承租户王某驱逐

87．下列关于甲公司与王某订立的房屋买卖经纪合同的表述中，正确的为（ ）。
B．代理不成功，可以按约定收取经纪成本费用800元
D．代理不成功，经纪机构不应收取任何费用

88．该办公用房的所有权人为（ ）。
B．丙公司
D．乙公司

89．乙公司在该笔经纪业务中存在的违法行为是（ ）。
B．其与吕某订立的房屋买卖合同
D．未通知吕某所在的甲公司

90．对于王某的损失，他应首先找（ ）承担责任。
B．经纪人吕某
D．丙公司

91．吕某在从事该笔经纪业务中的违法行为为（ ）。
B．到乙公司寻找房源
D．未调查清楚办公用房的具体情况

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