综合分析题二：2012年经纪概论命题权威试卷及答案(第六套)

2012年经纪概论命题权威试卷及答案 来源：233网校2012年7月31日【要想考试都不怕，只有常来233网校！】

独家代理出售。2011年7月，孙某签订了商品房预售合同，并在合同中约定：“房屋建筑面积为150m2。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。”2011年8月，甲公司经有关部门批准调整了原规划设计，孙某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155m2，并书面通知孙某。该小区综合验收合格后房产测绘单位实测，孙某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123m2，套内阳台建筑面积3m2，分摊的共有建筑面积为31m2。
A．取得土地使用权证
C．取得建设工程规划许可证
93．乙公司代理预售商品房须向购房人出示（ ）。
B．商品房销售广告
D．甲公司出具的商品房销售委托书

94．关于孙某签订商品房预售合同，下列表述中正确的为（ ）。
B．孙某应当与乙公司订立预售合同
D．孙某应当与乙公司人员直接订立预售合同

95．关于乙公司的独家代理，下列表述中正确的为（ ）。
B．甲公司销售的房屋是否计入乙公司的销售业绩，视甲乙双方订立的代理合同而定
D．甲公司未经乙公司同意不得将该项目委托丙公司代理

96．孙某收到甲公司规划设计变更书面通知之日起（ ）日内未作出书面答复的视为接受。
B．10
D．20

97．在办理房屋产权登记时，孙某购买的房屋建筑面积应登记为（ ）m2。
B．154
D．157

98．甲公司的该宗房地产经纪业务属于（ ）。
B．二手房买方代理业务
D．房地产行纪业务

99．下列关于该宗房地产经纪业务已发生费用的表述中，错误的是（ ）。
B．甲公司可以与李某协商解决1500元费用问题
D．甲公司不能收取任何费用，因为此业务被取消

100．房地产拍卖的特征为（ ）。
B．拍卖有不断变动的价格
D．拍卖的结算要事前约定

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