2015年房地产估价师《经营与管理》巩固练习题五

2015年房地产估价师《经营与管理》巩固练习题五 来源：233网校2015年1月19日【233网校,有你,也有我！】
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判断题

1、廉租房面向最低收入家庭，其供应、分配和经营完全由政府控制，因此廉租房可以进入市场流通。（ ）

【正确答案】：N

【答案解析】：廉租房面向最低收入家庭，其供应、分配和经营完全由政府控制，因此廉租房不能进入市场流通。参见教材P59

2、个人住房抵押贷款属于购房者的消费性贷款，通常与开发商没有直接的关系，但由于开发项目销售或预售的情况，直接影响到开发商的还贷能力和需借贷资金的数量。（ ）

【正确答案】：Y

【答案解析】：参见教材P307，个人住房抵押贷款属于购房者的消费性贷款，通常与开发商没有直接的关系，但由于开发项目销售或预售的情况，直接影响到开发商的还贷能力和需借贷资金的数量。

3、房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币与实物，直接或间接的从事或参与房地产开发的经济行为。（ ）

【正确答案】：N

【答案解析】：房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为，参见教材P4。

4、购买住房抵押支持证券，是指银行将所持有的个人住房抵押贷款债权，出售给专门设立的特殊目的公司（REITs），由该公司将其汇集重组，通过政府、银行、保险公司或担保公司等担保，转化为信用等级较高的证券出售给投资者。（ ）

【正确答案】：N

【答案解析】：特殊目的机构应为SPC，REITs是房地产投资信托基金的缩写，参见教材P12。

5、REITs房地产投资信托基金采购物业的价格通常低于重置成本，如低价收购尚未完工但由于各种原因急于变现的物业，继续加以运作，以此赢得更高收益。（ ）

【正确答案】：Y

【答案解析】：参考教材P314，REITs房地产投资信托基金采购物业的价格通常低于重置成本，如低价收购尚未完工但由于各种原因急于变现的物业，继续加以运作，以此赢得更高收益。

6、土地储备是市、县人民政府国土资源管理部门为实现调控土地市场、实现增加地方政府财政收入为目标，依法取得土地，进行前期开发、储备以备供应土地的行为。 （ ）

【正确答案】：N

【答案解析】：土地储备是市、县人民政府国土资源管理部门为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用的目标，依法取得土地，进行前期开发、储备以备供应土地的行为。参见教材P67。

7、进行定性风险分析需要结合政治形势、国家方针政策、经济发展趋势、市场周期、自然等方面因素的可能变化。（ ）

【正确答案】：Y

【答案解析】：参见教材P254，进行定性风险分析需要结合政治形势、国家方针政策、经济发展趋势、市场周期、自然等方面因素的可能变化。

8、建设工程招标方式分为公开招标和邀请招标。（ ）

【正确答案】：Y

9、房地产投资相对于股票投资，往往具有较低的收益水平。（ ）

【正确答案】：N

【答案解析】：房地产开发投资相对于储蓄、股票、债券等其他类型的投资来说，收益水平是较高的，参见教材P13。

10、多数企业认为应以较强的竞争者为进攻目标，因为这可以节省时间和资源，事半功倍，而且获利较多。（ ）

【正确答案】：N

【答案解析】：多数企业认为应以较强的竞争者为进攻目标，因为这可以节省时间和资源，事半功倍，但是获利较少。参见教材P127。

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