2015年房地产估价师《经营与管理》真题考点二十

2015年房地产估价师《经营与管理》真题考点二十 来源：233网校2015年1月27日【233网校：中国教育考试第一门户】
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考点：成本利润率，出现在《2014年房地产估价师《经营与管理》真题》中，下面我们通过关联的真题进行考点解析：

真题：

【标准答案】D

【解析】成本利润率=（项目总开发价值-项目总开发成本）/项目总开发成本=开发利润/项目总开发成本=6540/[ （1-5.5%）-6540]=34.04%

下面我们一起来温习一下详细内容：成本利润率

概念

是指开发利润占总开发成本的比率。实际是对开发商所承担的开发风险的回报

公式

项目总开发价值

项目销售的，项目总开发价值等于总销售收入扣除销售税费后的净销售收入

项目出租时，为项目在整个持有期内净经营收入和净转售收入的现值累计之和

如考虑土地增值税时，应再减去土地增值税即为开发利润

判定标准

成本利润率一般与目标利润率进行比较，大于目标利润率，则项目可接受

目标利润率的影响因素

项目所在地区的市场竞争状况

项目开发经营期长度

开发项目的物业类型

贷款利率水平

说明

成本利润率是开发经营期的利润率，不是年利润率，一个项目只有一个，而不是分年

成本利润率除以开发经营期的年数，也不等于年成本利润率。

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大家好！我是会计专业的，今年想报考房产估价师，不知道难度大不大，该怎么样复习，请各位多指教