2015年房地产估价师《理论与方法》练习题十八

2015年房地产估价师《理论与方法》练习题十八 来源：233网校2014年12月29日【233网校：中国教育考试第一门户】
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单项选择题

1、王某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计王某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0．5%，则室内空气质量不符合国家标准给王某造成的损失为（ ）元。

A.12650

B.5000

C.13911

D.12574

【正确答案】：D

【答案解析】：损失之和＝污染治理费用＋损失的租金净收益的现值

租金净收益现值＝3000 （1－15%）／0.5% ［1－（1＋0.5%）－3］＝7574

损失之和＝5000＋7574＝12574。参见教材P22。

2、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。

A.独一无二和供给有限

B.流动性差和价值最大

C.独一无二和价值量大

D.不可移动和用途多样

【正确答案】：C

【答案解析】：估价的基本条件。参见教材P11。

3、在估价报告中应包含一份由（ ）的估价师签名、盖章的声明。

A.本估价机构所有

B.所有参加该估价项目

C.对该估价项目负第一责任

D.本估价机构法定代表人

【正确答案】：B

【答案解析】：所有参加估价项目的注册房地产估价师都应在该声明上签字。参见教材P412。

4、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。

A.市场价格

B.保险价值

C.商品价值

D.所遭受的财产损失

【正确答案】：D

【答案解析】：参见教材P18。在保险事故发生后，房地产保险需要评估所遭受的财产损失，以为确定赔偿金额提供参考依据。

5、长期趋势法适用的对象是（ ）。

A.价格有明显季节波动的房地产

B.价格无明显季节波动的房地产

C.价格无明显变动的房地产

D.价格有明显变动的房地产

【正确答案】：B

【答案解析】：长期趋势法适用的估价对象是价格无明显季节波动的房地产。参见教材P345～346。

6、某商铺建筑面积为5000㎡，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元／㎡；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为（ ）万元。

A.5208

B.533

C.695

D.711

【正确答案】：A

【答案解析】：V＝[（120 5000 12） （1－25%）／10%] [1－1／（1＋10%）35]＝5207.85（万元）。参见教材P218。

7、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。

A.土地取得成本＋开发成本

B.土地取得成本＋开发成本＋管理费用

C.土地取得成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用

D.开发完成后的房地产价值

【正确答案】：C

【答案解析】：参见教材P282～283。通常房地产开发投资利润率的计算基数为土地取得成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用。

8、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。

A.成交日期

B.估价时点

C.估价作业日期

D.估价委托日

【正确答案】：A

【答案解析】：在统一币种方面，将某一币种的价格换算为另一币种的价格，应采用该价格所对应的日期的汇率，一般是采用成交日期的汇率。参见教材P184。

9、下面（ ）不是由外部经济的原因而引起房地产价格上升。

A.装饰装修改造

B.修建广场、公园、公共绿地

C.调整城市发展方向

D.改变城市格局

【正确答案】：A

【答案解析】：外部经济，如政府进行道路、地铁等交通建设，修建广场、公园、公共绿地，调整城市发展方向，改变城市格局等。参见教材P66。

10、防范估价风险的最后一道防线是（ ）。

A.撰写估价报告

B.内部审核估价报告

C.出具估价报告

D.估价资料归档

【正确答案】：B

【答案解析】：对估价报告进行审核，类似于对生产出的产品在出厂之前进行质量检验，是防范估价风险的最后一道防线。参见教材P415。

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