2011年房地产估价师《理论与方法》考试大纲

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2011年房地产估价师《理论与方法》考试大纲来源：233网校2011年7月11日【233网校：中国教育考试第一门户】

第一章房地产估价概论
本部分的考试目是测试应考人员对房地产估价的含义、特点和必要性，现实中对房地产估价的各种需要，房地产估价的要素，房地产估价师的职业道德，中国房地产估价行业发展状况等的了解、熟悉和掌握程度。
第一节对房地产估价的基本认识
专业估价与非专业估价的区别
估价与评估的异同
二、房地产估价的特点
房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
房地产估价有误差但误差应在合理的范围内
三、房地产估价的必要性
房地产需要专业估价
第二节对房地产估价的各种需要
二、房地产征收征用的需要
四、房地产保险的需要
六、国有建设用地使用权出让的需要
八、房地产损害赔偿的需要
十、企业有关经济行为的需要
十二、其他方面的需要
一、估价当事人
房地产估价机构
二、估价目的
四、估价对象
六、估价依据
八、估价原则
十、估价方法
第四节房地产估价师的职业道德
一、以法律的形式确立了房地产估价的地位
三、设定了房地产估价师资格和房地产估价机构资质行政许可
五、发布了房地产估价的部门规章和规范性文件
七、形成了较完善的房地产估价理论方法体系
九、形成了公平竞争的房地产估价市场
考试要求
2.掌握房地产估价的特点;
4.掌握房地产抵押的需要;
6.熟悉房地产税收的需要;
8.熟悉房地产保险的需要;
10.熟悉房地产分割的需要;
12.掌握房地产争议调处和司法鉴定的需要;
14.了解房地产行政管理的需要;
16.熟悉估价当事人;
18.熟悉估价时点;
20.掌握价值类型;
22.熟悉估价假设;
24.熟悉估价程序;
26.熟悉估价结果;
28.熟悉中国房地产估价行业发展概况。