房地产经纪人《经纪业务操作》基础课讲义：房源的物理属性

 　房源的物理属性

　　是指物业自身及其周边环境的物理状态。如物业的区位（地段）、建筑外观、面积、朝向、间隔、新旧程度、建成年份等。除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源属性在交易过程中是不变的。

　　房源的物理属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。