房地产经纪人《经纪业务操作》基础课讲义：了解售房业主资格信息

 了解售房业主资格信息

　　在售房人资格审查时，房地产经纪人还要审查房屋产权人是否存在房屋共有权人

　　房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务

　　房屋共有可分为共同共有和按份共有两种

　　共同共有指共同共有权人对该房屋享有平等的所有权，出售时应所有共有权人同意

　　按份共有指共有权人对该房屋按照自己的份额享有所有权，出售时可以就自己的份额进行处分，但共有权人享有优先购买权；

　　共同共有主要是夫妻共有和未分割遗产

　　夫妻婚后全款或贷款购买，不动产权证上即使登记为夫妻一方的名字，但也是夫妻共有，出售时业主配偶须出具亲笔签名的《配偶同意出售证明》方能出售。如果是夫妻婚前贷款购买，其中一方给付首付款，不论婚前或婚后双方共同偿还的贷款部分都是夫妻共同财产。房地产经纪人针对出售其名下"单独所有"婚前以贷款方式购房的业主，尽管可以单独出售，也需要配偶到场或者提供配偶亲笔签名的《配偶同意出售证明》，主要是核实夫妻中另一方是否参与了偿还房屋贷款。对于婚前或婚后购买、夫妻双方约定归一方所有的房产，为个人财产，但需要出具财产公证书。