房地产经纪人基本制度与政策知识点：房地产广告内容

 房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：

 

　　（1）开发企业名称；

 

　　（2）中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；

 

　　（3）预售许可证书号。

 

　　广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。

 

　　房地产广告的要求：

 

　　（1）房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间；

 

　　（2）房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限；

 

　　（3）房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离；房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当；

 

　　（4）房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明；

 

　　（5）房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积；

 

　　（6）房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容；

 

　　（7）房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果；

 

　　（8）房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明；

 

　　（9）房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺；

 

　　（10）房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期；

 

　　（11）办理户口只能由政府有关部门依照规定进行。房地产广告中不得含有房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构能够为人住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。依照法律法规和有关规定可以办理户口的房地产项目，广告中有关办理户口的内容应当表述清楚、明白，标明有关规定的出处或者相关条件，不得使人产生误解；

 

　　（12）房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明；

 

　　（13）房地产广告中涉及资产评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间；使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，表明出处。