房地产估价师《理论与方法》讲义知识点：估价目的

 　估价目的

　　估价目的是指估价委托人对估价报告的预期用途。它取决于委托人对估价的实际需要。

　　一个估价项目通常只有一个估价目的。对房地产估价的不同需要及相应的估价目的可分为：房地产抵押、税收、征收、征用、司法拍卖、分家析产、损害赔偿、保险、转让、租赁、国有建设用地使用权出让，企业改制、资产重组、上市、产权转让、租赁、合资、合作、对外投资、合并、分立、清算，等等。

　　在实际估价中，应根据委托人的具体需要尽量对上述估价目的进行细分或者作进一步说明。

　　不同的估价目的将影响估价结果，因为估价目的不同，价值时点、估价对象、价值类型以及估价原则、估价依据等都有可能不同。