房地产估价师《理论与方法》讲义知识点：估价方法

 　　估价方法

　　房地产价值应采用科学的方法进行测算，不能仅凭经验进行主观推测。三种基本估价方法，即比较法（也称为交易实例比较法、市场比较法、市场法）、收益法（也称为收益资本化法、收益还原法）和成本法（也称为重置成本法、重建成本法）。此外，还有一些其他估价方法，包括假设开发法（也称为剩余法、预期开发法、开发法）、路线价法、基准地价修正法（也称为基准地价系数修正法）、长期趋势法等。

　　每种估价方法都有其适用的估价对象和估价需要具备的条件。它们有时可以同时运用于同一估价对象，如商品住宅、写字楼一般可同时采用比较法、收益法和成本法估价，以相互验证，但不应相互替代。不同的估价方法有时是互补的，如特殊厂房一般不适用比较法估价，但适用成本法估价；待开发的土地一般不适用成本法估价，但适用假设开发法和比较法估价；在建工程一般不适用比较法估价，但适用成本法和假设开发法估价。