房地产估价师《理论与方法》讲义知识点：物权与债权

 　　物权与债权

　　债权是债权人要求债务人作为或者不作为的权利，不能要求与其债权债务关系无关的人作为或者不作为。因此，债权被称为"相对权"、"对人权"。

　　物权是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。物权的义务人是物权的权利人以外的任何其他人，因此物权又被称为"绝对权"、"对世权"。

　　在特定的房地产上，既有物权又有债权的，优先保护物权；有两个以上物权的，优先保护先设立的物权，但法律另有规定的除外。即"物权优先"、"时间优先"。

　　所有权是自物权，其他的是他物权。他物权中，抵押权是担保物权，其他的