房地产估价师《理论与方法》讲义知识点：独一无二

 　　独一无二

　　独一无二特性也称为独特性、异质性、非同质性、个别性。每宗房地产都有自己的独特之处，没有两宗完全相同的房地产。

　　房地产的独一无二特性，使得房地产市场上没有大量相同的房地产供给，不同的房地产之间不能完全替代，房地产市场不是完全竞争的市场，房地产价格千差万别。

　　尽管房地产独一无二，但一些房地产之间仍然具有一定程度的替代性，从而存在一定程度的竞争，在价格上也有一定程度的牵掣。（这是比较法的根本原因。）