房地产估价师《理论与方法》讲义知识点：保值增值

 　保值增值

　　房地产因土地面积不能增加、交通等基础设施不断完善、人口增加等，其价值通常可以得到保持，甚至随着时间的推移而自然增加，即自然增值。（常见考点）

　　引起房地产价格上涨的原因主要有以下5个方面：

　　①房地产拥有者自己对房地产进行投资改良，例如重新进行装饰装修，更新或添加设施设备，改进物业管理等；--投资增值

　　②外部经济，例如政府进行道路、地铁等交通建设，修建广场、公园、公共绿地，调整城市发展方向，改变城市格局等；--自然增值

　　③需求增加导致稀缺性增加，例如经济发展和人口增加带动房地产需求增加；--自然增值

　　④房地产使用管制改变，例如将农用地转为建设用地，将原工业用途改变为居住用途或商业用途，增加容积率。--自然增值

　　⑤通货膨胀，即商品和服务的货币价格总水平的持续上涨现象，或者简单地说，是物价的持续普遍上涨；--房地产保值