房地产估价师《理论与方法》讲义知识点：按实物形态划分的种类

 　　按实物形态划分的种类

 

　　（1）土地--分为空地和有建筑物的土地；

 

　　（2）建筑物--分为已建造完成的建筑物和尚未建造完成的建筑物；

 

　　（3）土地与建筑物的综合体；

 

　　■土地＋现房

 

　　■土地＋在建工程

 

　　（4）房地产的局部；

 

　　（5）未来状况下的房地产--期房；

 

　　（6）已经灭失的房地产--如已拆除和完全损毁的房屋；

 

　　（7）现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分；

 

　　如，建筑物的装饰装修部分；再如，不可修复的房地产损害造成的价值减损。

 

　　（8）以房地产为主的整体资产或者包含其他资产的房地产；

 

　　（9）整体资产中的房地产。