房地产估价师《理论与方法》讲义知识点：按权益状况划分的种类

 　　按权益状况划分的种类

　　（1）"干净"的房屋所有权和出让国有建设用地使用权的房地产。"干净"的含义（6大特征） 房屋所有权、建设用地使用权为单独所有，没有出租，未设立地役权、抵押权或其他任何形式的他项权利，不存在发包人拖欠承包人的建设工程价款，未被人民法院查封，房地产开发过程中的立项、规划、用地审批、施工许可、竣工验收等手续齐全，产权明确等。

　　（2）"干净"的房屋所有权和划拨国有建设用地使用权的房地产，如以房改成本价购买的公有住房、经济适用住房。

　　（3）"干净"的房屋所有权和集体土地的房地产，如乡镇、村企业房地产，农村村民住宅等。

　　干净的含义：产权完整，没有瑕疵

　　（4）共有的房地产。按份共有和共同共有。