房地产估价师《理论与方法》讲义知识点：土地实物状况描述

 土地实物状况描述

　　对土地实物状况的描述，主要说明下列方面；

　　（1）土地面积：单位通常采用平方米（㎡），面积较大的土地，单位通常采用公顷（h㎡）。对于房地产开发用地，通常要说明规划总用地面积以及其中建设用地面积、代征道路用地面积、代征绿化用地面积等代征地面积，不得将建设用地面积与规划总用地面积混淆。

　　（2）土地形状：通常用文字并附图来说明。每块土地都是一个封闭多边形，对其形状描述如：形状规则、形状不规则、正方形、长方形、狭长等。可用来说明土地形状的图有宗地界址图、规划图、建筑总平面图等。

　　（3）地形、地势：说明是平地还是坡地，与相邻土地、道路的高低关系，自然排水状况，被洪水淹没的可能性等。

　　（4）地质：说明地基的承载力和稳定性，地下水位和水质（包括地下水的成分和污染情况。地下水中含有酸碱杂质会对人工基础有侵蚀作用，有些含有特殊成分的地下水可导致疾病），有无不良地质现象（如崩塌、滑坡、泥石流、断裂带、岩溶、湿陷性黄土、红黏土、软土、冻土、膨胀土、盐碱土）等。

　　（5）土壤：说明土壤是否受过污染，是否为垃圾填埋场、化工厂原址、盐碱地等。

　　（6）土地开发程度：说明到达地块红线的基础设施完备程度和地块内的场地平整程度，即通常所说的是"三通一平"还是"五通一平"、"七通一平"及其具体内容等。

　　（7）其他。