房产估价师《理论与方法》练习题：寿命长久用地

 建设用地使用权期间届满后，建设用地使用权自动续期的是（　）用地。

 

　　A．工业用地

 

　　B．教育、科技、文化

 

　　C．卫生、体育用地

 

　　D．居住

 

　　【正确答案】 D

 

　　【答案解析】 本题考查的是寿命长久。建设用地使用权期间届满的，除了住宅建设用地使用权自动续期之外，非住宅建设用地使用权人未申请续期，或者虽然申请续期但未获批准的，建设用地使用权由国家无偿收回。参见教材P60。

 

　　某居住用地的使用权为70年，作为居住用地使用了10年，后该地块土地规划性质变更为商业用途，产权人出让该土地使用权并用于商业用途，已知商业用地的最高土地使用年限为40年。则该土地受让人的使用期限不得超过（　）年。

 

　　A．70

 

　　B．30

 

　　C．40

 

　　D．60

 

　　【正确答案】 C

 

　　【答案解析】 本题考查的是寿命长久。以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人的使用期限不得超过原出让合同约定的使用期限减去原土地使用者已经使用期限后的剩余期限。应该还有60年的使用年限，但是本题的土地性质改变，成为商业用地，所以该用地的最高土地年限是40年。参见教材P60。