房产估价师《理论与方法》练习：价值时点原则习题汇总

 　1.（　）是评估估价对象价值的时间界限。

 

　　A．估价时段

 

　　B．价值时点

 

　　C．评估理论

 

　　D．估价间歇

 

　　【正确答案】 B

 

　　【答案解析】 本题考查的是价值时点原则。价值时点是评估估价对象价值的时间界限。参见教材P161。

 

　　2.下列选项中，对评估期房的表述正确的是（　）。

 

　　A．价值时点为现在，估价对象为现时状况

 

　　B．价值时点为现在，估价对象为未来状况

 

　　C．价值时点为未来，估价对象为未来状况

 

　　D．价值时点为未来，估价对象为现时状况

 

　　【正确答案】 B

 

　　【答案解析】 本题考查的是价值时点原则。评估期房的价值时，价值时点为现在，估价对象为未来状况。参见教材P162。

 

　　3.下列估价中，价值时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（　）。

 

　　A．因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价

 

　　B．因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估

 

　　C．因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价

 

　　D．因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价

 

　　【正确答案】 D

 

　　【答案解析】 本题考查的是价值时点原则。选项A价值时点还是原来的估价结果对应的时间（在过去）；选项B价值时点在现在；而估价对象都是过去和现在价值差；选项C价值时点和估价对象都是现在；选项D补偿标准是现在给，房地产状况是未来的期房。参见教材P162。

 

　　4.某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，价值时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（　）。

 

　　A．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

 

　　B．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

 

　　C．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

 

　　D．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

 

　　【正确答案】 D

 

　　【答案解析】 本题考查的是价值时点原则。投保了火灾险的建筑物被烧毁后，评估其价值损失或损失程度时，通常是估计将损毁后的状况恢复到损毁前的状况，在现行的国家财税制度和市场价格体系下的必要费用。参见教材P162。