房产估价师《理论与方法》练习题：最高最佳利用原则（三）

 　　有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一陈旧建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（　）。

　　A．该建筑物的价值低于拆除费用

　　B．该估价结果肯定有误

　　C．甲土地的价值高于乙土地的价值

　　D．不可能出现这种情况

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是最高最佳利用原则。某种土地上有建筑物，但建筑物不是在最高最佳利用状态，如已过时、破旧、现状容积率低等，会妨碍该土地的有效利用，在对该土地进行估价时就需要做减价调整。参见教材P168。