房地产经纪人知识点：房地产市场的作用和特点

 房地产市场具有传递房地产供求信息、优化房地产资源配置、提供房地产使用效益等作用。反映房地产市场状况的基本信息是成交价和成交量。当供不应求时，价格上涨；当供过于求时，价格下跌。当成交量放大时，反映市场趋热；当成交量萎缩时，反映市场趋冷。

　　由于房地产具有不可移动、独一无二、价值较大等特性，房地产市场有许多特点，其中主要的是：

　　（1）交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权利（如房屋所有权、建设用地使用权）的转移。

　　（2）交易的对象非标准化，是一个产品差异化（异质性）的市场。

　　（3）供求状况、价格水平和价格走势等在不同地区各不相同、各具特色，是一个地区性市场。通常以一个城市为一个市场。

　　（4）容易出现垄断和投机。房地产投机是指不是为了使用而是为了再出售（或再购买）而暂时购买（或出售）房地产，利用房地产价格的涨落变化，以期从价差中获利的行为。

　　（5）较多地受法律、法规、政策等措施的影响和限制。

　　（6）交易金额较大，通常需要抵押贷款，依赖于金融机构的支持与配合。

　　（7）交易程序较复杂，交易通常需要签订书面合同，需要办理产权过户手续等。

　　实际上，正是房地产所具有的如上特征促使房地产的交易往往采用"经纪"的方式进行，而不是采用"经销"的方式进行。