房地产经纪人学习讲义：交易情况修正

 （1）交易情况修正的含义

 

　　可比实例的成交价格可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的，所以，如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其调整为正常的，如此才能作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为交易情况修正。因此，经过交易情况修正后，就将可比实例的实际而可能是不正常的价格变成了正常价格。

 

　　（2）造成成交价格偏差的因素

 

　　1）有利害关系人之间的交易。

 

　　2）急于出售或急于购买的交易。

 

　　3）交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易。

 

　　4）交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易。

 

　　5）特殊交易方式的交易。

 

　　6）交易税费非正常负担的交易。

 

　　7）相邻房地产的合并交易。

 

　　8）受债权债务关系影响的交易。

 

　　（3）交易情况修正的方法

 

　　交易情况修正的方法，主要有百分率法和差额法。

 

　　采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为：

 

　　可比实例成交价格x交易情况修正系数=正常价格

 

　　采用差额法进行交易情况修正的一般公式为：

 

　　可比实例成交价格+交易情况修正数额=正常价格。