房地产经纪人考试2017知识点：租赁合同2

 　指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　租赁物须为法律允许流通的不动产和动产。

　　租赁合同为：双务合同、有偿合同、诺成合同。

　　租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议，合同即告成立。

　　租赁合同的内容：包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金以及支付期限和方式、租赁维修等条款。

　　租赁合同的期限：自续订之日起不到超过20年。租赁期限为6个月以下的，可以有当事人自由选择合同的形式。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。为采用书面形式的，不论当事人对租赁期限是否做了约定，都视为不定期租赁。

　　租赁合同的种类：（1）根据租赁物的不同，动产租赁和不动产租赁（2）根据法律对租赁是否有特殊规定，一般租赁和特殊租赁（3）根据租赁合同是否确定期限，定期租赁和不定期租赁）。

　　出租人的义务：（1）依照合同约定的时间和方式交付租赁物（2）在租赁期间波爱吃租赁物符合约定的用途（3）对出租物的瑕疵担保。

　　承租人的义务：（1）按照约定的期限支付租金（2）按照合同约定的方法使用租赁物（3）妥善保管租赁物（4）不得擅自改善和增设他物（5）当租赁物有修理、防止危害的必要或者其他诚实信用原则应通知的事由时，负有通知义务。（6）租赁合同终止时，承租人应将租赁物返还出租人。